Dissertação (mestrado) - Programa de Pós-Graduação em Geografia, Instituto de Geografia, Universidade Federal de Jataí, 2023

Na cidade de Iporá, em 70 anos de existência, seu núcleo urbano se expandiu e seus processos de urbanização, especulação imobiliária e acesso à moradia para as classes econômicas de menor renda se constituíram em objeto de estudo desta pesquisa. Uma vez que os lotes urbanos são passíveis de renda...

Na cidade de Iporá, em 70 anos de existência, seu núcleo urbano se expandiu e seus processos de urbanização, especulação imobiliária e acesso à moradia para as classes econômicas de menor renda se constituíram em objeto de estudo desta pesquisa. Uma vez que os lotes urbanos são passíveis de renda fundiária, existe um mercado imobiliário que cobiça essas expansões, e há interesses que são interseccionados quando se pensa sobre a importância social desses terrenos. Para se entender o processo de formação e expansão de um núcleo urbano se faz necessário compreender quem são os atores presentes no ordenamento da cidade e os seus interesses. O papel do Estado também deve ser analisado, pois ele se torna
participante dessa dinâmica ao fomentar e criar políticas de planejamento urbano, expansão e habitação. Deste modo, buscando responder aos questionamentos feitos nesta pesquisa, realizou-se um levantamento bibliográfico sobre a temática discutida: urbanização desigual, processos segregativos, renda fundiária e políticas de habitação. Como procedimentos metodológicos foi realizada a análise do cadastro de imóveis da Prefeitura Municipal de Iporá, o que resultou no desenvolvimento da base cartográfica presente no trabalho. Na pesquisa, ampliou-se a base cartográfica de Iporá, através do desenvolvimento de mapas que apresentam dados socioespaciais da cidade. Identificou-se que a expansão urbana de Iporá é desigual. Os recursos urbanos da cidade ainda são reféns do modelo nuclear exercido pelo bairro central, que pelos processos especulativos da terra urbana se tornou caro. A desigualdade de Iporá também se reflete nas infraestruturas básicas de asfalto e esgoto, cuja ausência é marcante aos bairros aprovados nas décadas de 1970 e 1980, que representam a
maior parte da cidade. Ainda assim, a periferia, que sempre foi abrigo para a população de menor renda, tornou-se cara. Com a chegada do Programa Minha Casa, Minha Vida até o terreno urbano sem infraestrutura teve seu preço inflacionado. A estratégia de financiamento de moradias do Governo Federal serviu para adensar grande parte dos bairros que antes eram desvalorizados pela escassez em infraestrutura, mas também deu serviu para expandir a exploração da terra urbana. Onde os iporaenses moram e irão morar e como vivenciarão a cidade é reflexo da atuação dos agentes imobiliários e da política habitacional, que atuam de forma decisiva na estruturação do espaço intraurbano.

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In the city of Iporá, in its 70 years of existence, its urban core has expanded, and its processes of urbanization, real estate speculation, and access to housing for lowerincome classes are the subject of this research. Since urban lots are subject to land rent, there is a real estate market that...

In the city of Iporá, in its 70 years of existence, its urban core has expanded, and its processes of urbanization, real estate speculation, and access to housing for lowerincome classes are the subject of this research. Since urban lots are subject to land rent, there is a real estate market that covets these expansions, and there are intersecting interests when considering the social importance of these plots. To understand the process of formation and expansion of an urban core, it is necessary to understand who the actors involved in the city planning are and their interests. The role of the state must also be analyzed, as it becomes a participant in this dynamic by promoting and creating urban planning, expansion, and housing policies. Thus, in order to answer the questions raised in this research, a bibliographic survey was conducted on the discussed topics: uneven urbanization, segregative processes, land rent, and housing policies. As methodological procedures, an analysis of the property registry of the Municipal Government of Iporá was also conducted, resulting in the development of the cartographic database present in this work. All presented maps were developed using geoprocessing techniques. It was identified that the urban expansion of Iporá is uneven. The urban resources of the city are still hostage to the nuclear model exercised by the central neighborhood, which, due to speculative processes of urban land, has become expensive. The inequality of Iporá is also reflected in basic infrastructure such as asphalt and sewage, and this is mainly due to the neighborhoods approved in the 1970s and 1980s, which represent the majority of the city. Nevertheless, the outskirts, which have always been a haven for the lowerincome population, have become expensive. With the arrival of the "Minha Casa, Minha Vida" (My House, My Life) program, even land without infrastructure in urban areas became inflated. The housing financing strategy by the Federal Government served to densify a large part of the previously undervalued neighborhoods due to the scarcity of infrastructure, but it also served to expand the exploitation of urban land. Where the people of Iporá live and will live, and how they will experience the city, are reflections of the actions of the private sector and housing policies, which in turn have become a primary agent of intra-urban organization.